Autor DVLottery.me 29-09-2020

Com llogar un habitatge als EUA: instruccions pas a pas

Per tant, heu rebut l’esperada Targeta Verda i us traslladareu a Estats Units. Com passa amb qualsevol reubicació, comença una nova vida amb una nova casa. Com obtenir el pressupost del lloguer, quin tipus d’habitatge triar i, el més important, com trobar-ne un de bo? Us expliquem quins passos heu de fer.

Trieu una ciutat i esbrineu el cost del lloguer

En primer lloc, heu de decidir la zona on voldríeu viure. A continuació, decidiu quant us podeu permetre pagar el lloguer. Aquesta serà la vostra base a partir de la qual podreu decidir si voleu llogar un apartament per separat o compartir-lo amb algú.
Un bon lloc web per ajudar-vos a indicar el cost mitjà de l’habitatge pel districte és RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Té estadístiques de preus de lloguer a la majoria de ciutats dels EUA.
Decidiu si utilitzeu els serveis d’un agent immobiliari o si voleu trobar allotjament
Una agència immobiliària és una bona manera d’estalviar temps i trobar la millor opció. Però hi ha un matís a conèixer. Qui paga l'agent? Vostè o el propietari?
A Nova York, per exemple, heu de pagar a un agent pels seus serveis. Quant? Un lloguer mensual. És a dir, si el lloguer és de 2.000 dòlars, els haureu de pagar 2.000 dòlars addicionals pels seus serveis.
Però a les ciutats petites amb això pot ser tot el contrari. Segons les regles de molts estats, els serveis d’un agent de béns arrels són pagats pel propietari. Per això, està bé utilitzar els serveis d’especialistes en recerca de béns immobles: seleccionen les variants adequades, organitzen la visualització d’apartaments i expliquen els termes del contracte de lloguer.

Demaneu a la comunitat d’expatriats que us ajudi

Una manera fàcil i econòmica de trobar un apartament és escriure a Facebook en grups d’expatriats que esteu buscant un apartament a la zona. És probable que un dels vostres compatriotes busqui veïns.

Utilitzeu llocs web especials

Els millors llocs web per trobar cases als EUA són:
https://airbnb.com. L’eina principal per trobar allotjament a curt termini. Podeu utilitzar-lo a l'arribada per establir-vos immediatament i començar a buscar una opció a llarg termini.
https://www.craigslist.org/. El tauler publicitari més popular dels EUA. Allà podeu trobar opcions de lloguer, però hi ha alguns estafadors i heu de tenir molta cura. La clau de l’èxit a la cerca de Craigslist és comprovar si hi ha actualitzacions cada dia. Heu de ser els primers a notar i utilitzar la millor oferta.
https://www.forrent.com/. L’avantatge principal d’aquest lloc web és que proporciona informació detallada sobre edificis d’apartaments. No només es pot veure el que hi ha al propi apartament, sinó també tots els avantatges de l’edifici.
https://www.apartmentguide.com/. Un recurs de qualitat amb filtres detallats per trobar allotjament i amb visites en línia, vídeos i fotos per a la majoria d’objectes.
http://www.homefinder.com/. Un enorme catàleg d’habitatges a tot el país.

Alternativa: poseu-vos en contacte amb l’empresa gestora d’immobles

Els edificis d’apartaments grans, en el 99% dels casos, són gestionats per empreses de gestió immobiliària. Normalment, la publicitat de l’empresa es troba a l’entrada del complex. O simplement podeu buscar a Google "administrador de propietats" i el nom de la ciutat on voleu llogar un apartament. Truqueu a aquests contactes i pregunteu si tenen apartaments de lloguer.
Per llogar habitatges en aquests complexos, heu de tenir un historial de crèdit decent i un ingrés estable. Cada empresa té condicions diferents, però normalment és necessari guanyar un import tres vegades més que el lloguer de l’habitatge. És a dir, si el lloguer és de 1.000 dòlars mensuals, hauríeu de guanyar 3.000 dòlars al mes i poder demostrar-ho.

Consells importants per llogar allotjament als Estats Units

(*) Als Estats Units, la majoria dels propietaris tenen un dipòsit de seguretat: els diners que el propietari té durant tot el temps del lloguer. Molt sovint, el dipòsit de seguretat és igual a 1 mes de lloguer. Per tant, heu d’estar a punt per pagar el primer mes, més el dipòsit de seguretat. Podeu recuperar-lo quan sortiu del pis i el deixeu en el mateix estat que quan vau començar a viure-hi. Si hi ha algun dany a la propietat, els diners es retiraran del dipòsit. (*) Sempre signeu un contracte d’arrendament que contingui tots els termes i condicions del contracte d’arrendament: quan haureu de pagar exactament, quin és l’import de la multa per demora, el que sou responsable i el responsable del propietari. Fins i tot si llogueu una habitació, signeu un contracte que inclogui tots els detalls. (*) Pagueu el lloguer només després de la signatura del contracte. (*) No confieu en els anuncis que ofereixen apartaments de luxe a preus inferiors al mercat. (*) Feu una foto de totes les coses trencades o danyades al check-in. És important, ja que és possible que perdeu el dipòsit de seguretat a causa de la manca de petits detalls. (*) Parleu sobre els canvis que podeu fer a l'apartament. (*) Comenteu les condicions de devolució del dipòsit.